据上海链家征询院数据，2026年3月1日至3月23日，上海市二手房已成交2.24万套，成交量同比2025年增长11%，有望在本月冲刺3万套“大关”。同期，上海新址市集以改善型需求为主导，成交量也较着回升。
对此，上海华夏地产资深分析师卢文曦点评称：“上海楼市计策朔月，购房者情怀上出现积极滚动，入市较为积极，房主预期也有所好转。尤其是二手房，成交有很大可能冲击客岁同期高点。新址方面也有积极变化，来客来访较着增多，尤其是外环内改善房源，看房存眷较高。市集情怀还是升温，热度仍有惯性，本年‘小阳春’成色扫数。”
二手房冲刺五年新高，“小阳春”峰值或将到来
上海二手房成交正在冲击五年来的最高位。
图/中指征询院
据上海链家征询院数据，2026年3月1日至3月23日，上海市二手房已成交2.24万套，成交量比2025年同期增长11%。
从头政出台前后对比来看，上海链家日均带看量对比新政前增长30%，日均新增客户量对比新政前增长51%，买方入市信心较新政前较着普及，带看及成交均荒谬活跃。
华夏地产森兰高行生意董事宋沪雄向新京报贝壳财经记者示意：“新政后，成交量有大幅普及，当今成交主如若300万以下的二手房，改善型成交还莫得爆发。”
按照当今的成交速率，业内东谈主士合计，3月份上海二手房成交有望冲刺3万套大关。卢文曦分析称：“本年3月份二手房成交量窒碍3万套是挺有但愿的，但还要看接下来一周的数据，终点是本周末，如果周六、周日还能保管在日成交量1400套，那就真能逾越3万套了，这也将意味着市集情怀出现较着回转。”
业内多量将上海二手房月成交2万套视为市集“隆替线”，而3万套则意味着参预较着活跃区间。上海二手房市集成交量上一次窒碍单月3万套，还要追溯到2021年，这次时隔5年再度冲击“3万套大关”，关于市集信心提振至关进攻。
“按照往年‘小阳春’节律来看，二手房很可能在3月出现峰值。”卢文曦示意：“接下来，能否延续成交热度要看改善置业链条是否莽撞胜仗带动。”
在成交案例中，宋沪雄也指出：“照实存在房主跳价的征象，但仅为个别案例，况且涨价额度并不高，比如有一套600万元的房源涨价5万后客户也接受了，但还有一套‘老破小’房主涨到170万，但客户只空隙加5万，两边莫得谈妥。”
房企推盘治安加速，已有个别楼盘宣布涨价
关于新址市集而言，ued(中国)官方网站入口固然计策显效不足二手房市集反映速即，然而经过一个月以来市集热度的传导，新盘成交也呈现出回暖态势。
图/中指征询院
就在上周（3月16日—3月22日），上海华夏地产数据显现，上海新建商品住宅成交面积7.94万普通米，环比大涨24.41%。郊区成为拉动成交的中枢力量，嘉定区以12.46万普通米的成交量居首，宝山区成交环比涨幅达52.62%，浦东板块也环比增长34.62%。
不同于二手房以刚需为主导，在新址成交结构中，初度改善型技俩成为市集主力，3万-6万元/普通米的首改类居品在成交量前十排名榜中占据6席且置身前六位；受成交结构向中廉价位歪斜影响，新址成交均价73199元/普通米，环比着落11.14%。
供应端方面，房企推盘节律较着加速，上周新址入市面积4.52万普通米，环比增多33.47%，4个全新入市楼盘中有3个为单价10万元/普通米的高端改善技俩。
然而，上海新盘成交也不息呈现结构性分化的特征，高热度楼盘主要蚁集在浦东、杨浦等中枢区域，而多个远郊及外围区域技俩认购施展冷淡。
跟着新盘行情的开动，个别楼盘也出现了涨价的征象。
比如，位于上海闵行的保利·齐汇温煦发告示知，3月9日起收回在售洋房房源9.95折优惠，成交价钱全线高涨0.5%；3月23日，该居品现存9.9折优惠同步收回，成交价钱将全线高涨1%。
对此，上海保利方面关系肃穆东谈主也向新京报贝壳财经记者证实了涨价的音信。其示意，上海新政后20日，该技俩累计来访已超1380组，成交已窒碍72套。
不外，在业内东谈主士看来，当今新盘涨价尚为少数个案，况且不摈斥是征战商营销手法。卢文曦示意：“个别征战商出现涨价行径，多是其接收的营销行径，主如若给购房者情景压力，促使买家快点入市。”
中指征询院指数征询部总司理曹晶晶分析示意：“3月份，上海二手房成交活跃度回升较为较着，新址市集周度成交出现建树，访佛挂牌量握续回落，市集供需两头均出现一定积极改善。从天下中枢城市来看，上海当今施展出的复苏力度与市集韧性，使其成为本年‘小阳春’行情中活跃度最高的城市。”
关于改日上海楼市的走势，曹晶晶展望：“短期来看，若现时市集情怀莽撞延续，上海有望在3-4月‘小阳春’行情中保握较高活跃度。但需关注的是，市集企稳仍将是一个渐进经由，后来续的握续性仍依赖于住户收入预期及房价预期建树等宏不雅基本面的实践性好转。”
新京报贝壳财经记者徐倩UED体育中国官方网站入口
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